Dokumentácia a dohody o ručiteľoch

Chémia / Fotografova voľba / Getty Images

Ak príbuzný alebo priateľ zvažuje, že bude vaším ručiteľom, táto osoba by mala očakávať, že predloží dokumentáciu, ktorá overí ich príjem. Požiadavky sa líšia v závislosti od prenajímateľa a prenajímateľa, ale existujú základné pravidlá, ktoré platia bez ohľadu na to, od koho si prenajímate.

Dokumentácia ručiteľa

Z pohľadu majiteľa domu má zmysel obchodovať s financiami ručiteľa, aj keď sa to môže zdať rušivé. Prenajímatelia nemôžu len vziať slovo osoby, že môžu platiť mesačné nájomné. Ak by mohli, potom by myšlienka nájomníka, ktorý by potreboval ručiteľa, pravdepodobne ani neprišla. Ide o bežné dokumenty požadované od ručiteľov:

  • Výplaty: Majitelia obyčajne požadujú kópie jedného alebo viacerých posledných výplatných pások. Ak nemáte originály, môžete požiadať svojho zamestnávateľa o kópie. Poznámka: Nikdy by ste nemali potrebovať daňové priznania prenajímateľovi; vaše výplaty by mali stačiť.
  • Kontrola úverovej záruky ručiteľa: Ubytovateľ môže uprednostniť vykonanie úverovej kontroly potenciálnych ručiteľov. Ak to chcete urobiť, musíte im poskytnúť svoje meno, adresu a číslo bezpečnostnej spoločnosti alebo identifikačné číslo daňového poplatníka jednotlivca.

Písanie dohody o ručiteľovi a prenajímateľovi

Ako ručiteľ technicky súhlasíte s rovnakými finančnými záväzkami ako nájomca, preto pred podpísaním zmluvy ako ručiteľ požiadajte o kópiu nájomného. Okrem toho sa uistite, že dohoda o ručiteľovi je úplná a že rozumiete dôsledkom. Napríklad by ste chceli vedieť, či sa vaše vlastníctvo používa ako zabezpečenie. Medzi podrobnosti, ktoré by sa mali v dohode uviesť, patria:

  • Mesačný nájom
  • Dátumy prenájmu
  • Ďalšie osoby v byte podľa potreby

Práva ručiteľa

Keď podpíšete záručnú zmluvu, ste na riadku s platením nájomného, ​​ak osobe, ktorej ručíte, chýbajú platby. Je dôležité nepodpísať žiadne zmluvy, kým sa nezačne s nájomným pomerom. Je to preto, že ak na poslednú chvíľu niečo prepadne a osoba, ktorej zaručujete, nezačne s nájmom, prenajímateľ pravdepodobne príde s požiadavkou na platbu nájomného a akékoľvek poplatky spojené s nájdením iného nájomcu pre danú jednotku.

Obmedzenie dohody o ručiteľovi

Ak nie ste spokojní s navrhovanou dohodou, môžete vyjadriť svoje obavy prenajímateľovi a opýtať sa, či môžete obmedziť záruku ako ručiteľa na určitý čas, napríklad na dobu nájmu alebo na konkrétny počet peniaze. Môže to však viesť k tomu, že vášmu priateľovi alebo členovi rodiny bude byt odmietnutý byt, ak sa majiteľ domu nedomnieva, že dohoda poskytuje dostatočné zabezpečenie. Ak je váš priateľ schopný prenajať si byt a potom zmešká platbu, stále môžete dostávať inkasné hovory alebo môžete byť žalovaní za nedoplatky ako ručiteľ, a to aj s obmedzenou dohodou.

Aj keď je ručiteľ prísť s určitým finančným rizikom, môže to byť dobrá voľba, ak ste finančne schopní splniť tento záväzok a dôverujete osobe, ktorú zaručujete.